120 Rue GILLES · Saguenay
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 118,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 231 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637162436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31784
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068637162436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 553 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 487 090 $ Poids 73 % |
| 2 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 296 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 963 $ Poids 28 % |
| 3 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 162 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 596 852 $ Poids 28 % |
| 4 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 273 $ Poids 23 % |
| 5 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 140 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 316 499 $ Poids 23 % |
| 6 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 54 807 $ Poids 20 % |
| 7 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 474 244 $ Poids 18 % |
| 8 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 266 $ Poids 16 % |
| 9 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 457 $ Poids 14 % |
| 10 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 301 557 $ Poids 12 % |
| 11 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 284 381 $ Poids 10 % |
| 12 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 266 880 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.