915 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 108,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637162965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31787
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
94068637162965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 538 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 440 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 486 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 360 909 $ Poids 46 % |
| 3 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 023 $ Poids 32 % |
| 4 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 122 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 547 058 $ Poids 27 % |
| 5 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 131 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 292 269 $ Poids 21 % |
| 6 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 454 $ Poids 19 % |
| 7 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 301 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 197 $ Poids 19 % |
| 8 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 443 294 $ Poids 17 % |
| 9 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 881 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 394 968 $ Poids 15 % |
| 10 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 274 256 $ Poids 14 % |
| 11 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 287 493 $ Poids 14 % |
| 12 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 633 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 419 853 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.