155 Rue GILLES · Saguenay
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 194,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 256 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637163041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31789
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
94068637163041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 266 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 554 548 $ Poids 62 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 161 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 509 461 $ Poids 37 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 034 $ Poids 10 % |
| 4 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 70 215 $ Poids 8 % |
| 5 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 484 113 $ Poids 5 % |
| 6 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 333 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +62 787 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 322 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.