935 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 140,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,3 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 213 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637163995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31792
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
94068637163995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 252 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 148 $ Poids 67 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 71 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 414 065 $ Poids 63 % |
| 3 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 56 122 $ Poids 33 % |
| 4 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 400 163 $ Poids 28 % |
| 5 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 205 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 605 192 $ Poids 16 % |
| 6 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 36 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 320 336 $ Poids 14 % |
| 7 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 507 211 $ Poids 12 % |
| 8 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 011 $ Poids 8 % |
| 9 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 292 565 $ Poids 5 % |
| 10 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 283 890 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.