840 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637170030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31794
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068637170030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 750 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 232 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 325 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 765 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 397 855 $ Poids 54 % |
| 3 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 398 358 $ Poids 43 % |
| 4 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 633 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 358 942 $ Poids 26 % |
| 5 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 649 $ Poids 24 % |
| 6 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 855 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 382 147 $ Poids 21 % |
| 7 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 437 101 $ Poids 17 % |
| 8 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 396 607 $ Poids 12 % |
| 9 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 090 $ Poids 11 % |
| 10 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 404 $ Poids 11 % |
| 11 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 085 $ Poids 11 % |
| 12 | 996, rue Delisle, Saguenay 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 232 988 $ (2 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 207 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −23 299 $ | 227 798 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.