870 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 166,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637171290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31797
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068637171290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 73 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 480 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 318 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 443 319 $ Poids 64 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 151 $ Poids 15 % |
| 4 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 428 674 $ Poids 14 % |
| 5 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 61 977 $ Poids 13 % |
| 6 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 530 200 $ Poids 10 % |
| 7 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 85 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +110 508 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 653 884 $ Poids 6 % |
| 8 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 288 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 343 849 $ Poids 5 % |
| 9 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 603 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 103 $ Poids 5 % |
| 10 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −76 339 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 590 322 $ Poids 4 % |
| 11 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +101 868 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 559 943 $ Poids 3 % |
| 12 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +56 785 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 322 974 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.