890 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 114,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637171836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31798
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
94068637171836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 609 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 469 040 $ Poids 77 % |
| 2 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 18 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 466 $ Poids 28 % |
| 3 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 244 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 385 538 $ Poids 26 % |
| 4 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 979 $ Poids 23 % |
| 5 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 225 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 307 061 $ Poids 22 % |
| 6 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 879 $ Poids 16 % |
| 7 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 036 $ Poids 16 % |
| 8 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 296 628 $ Poids 15 % |
| 9 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 455 878 $ Poids 15 % |
| 10 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 52 540 $ Poids 14 % |
| 11 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 262 964 $ Poids 11 % |
| 12 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 888 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.