880 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 162 m² · constr. 1986 · terrain 6 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 944,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637171872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31799
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
94068637171872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 44 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 285 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 959 $ Poids 69 % |
| 3 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 207 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 427 352 $ Poids 17 % |
| 4 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 60 890 $ Poids 16 % |
| 5 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 537 $ Poids 13 % |
| 6 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 646 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 536 800 $ Poids 12 % |
| 7 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 39 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +100 115 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 650 796 $ Poids 7 % |
| 8 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 257 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 342 392 $ Poids 6 % |
| 9 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 791 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 291 $ Poids 5 % |
| 10 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 698 $ Poids 4 % |
| 11 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +92 081 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 550 156 $ Poids 4 % |
| 12 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 317 330 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.