900 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 136,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 242 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637171959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31800
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
94068637171959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 86 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 446 578 $ Poids 56 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 223 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 436 $ Poids 54 % |
| 3 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 274 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 397 976 $ Poids 30 % |
| 4 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 55 169 $ Poids 26 % |
| 5 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 39 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 600 942 $ Poids 19 % |
| 6 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 200 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 318 305 $ Poids 16 % |
| 7 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 156 $ Poids 11 % |
| 8 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 498 622 $ Poids 11 % |
| 9 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 287 613 $ Poids 8 % |
| 10 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 279 298 $ Poids 7 % |
| 11 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 611 $ Poids 6 % |
| 12 | 1400, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 476 778 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.