955 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 116 m² · constr. 1991 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 144 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637173199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068637173199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 042 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 495 $ Poids 29 % |
| 3 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 240 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 565 401 $ Poids 28 % |
| 4 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 439 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 377 306 $ Poids 25 % |
| 5 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 18 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 152 $ Poids 23 % |
| 6 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 458 275 $ Poids 21 % |
| 7 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −5 747 $ | 50 991 $ Poids 21 % |
| 8 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 721 $ Poids 21 % |
| 9 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 282 084 $ Poids 13 % |
| 10 | 1400, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 447 301 $ Poids 12 % |
| 11 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 375 787 $ Poids 9 % |
| 12 | 996, rue Delisle, Saguenay 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 232 988 $ (2 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 207 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −23 299 $ | 258 863 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.