950 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 220 m² · constr. 1994 · terrain 10 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 131,1 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 372 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637173923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31804
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
94068637173923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 191 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 926 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 585 126 $ Poids 32 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 133 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +88 161 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 537 506 $ Poids 18 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +64 325 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 609 655 $ Poids 6 % |
| 4 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 71 548 $ Poids 3 % |
| 5 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 758 024 $ Poids 1 % |
| 6 | 550, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 069 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 712 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.