1015 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 128 m² · constr. 2001 · terrain 2 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637175971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31807
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94068637175971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 505 210 $ Poids 60 % |
| 2 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −2 722 $ | 56 677 $ Poids 37 % |
| 3 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 408 731 $ Poids 29 % |
| 4 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 354 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 615 204 $ Poids 22 % |
| 5 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 491 504 $ Poids 21 % |
| 6 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 146 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 325 363 $ Poids 20 % |
| 7 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 148 $ Poids 17 % |
| 8 | 1400, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 487 788 $ Poids 11 % |
| 9 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 785 $ Poids 9 % |
| 10 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 396 336 $ Poids 8 % |
| 11 | 760, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 044 $ Poids 7 % |
| 12 | 731, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 941 $/m²) 110,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 232 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.