Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
214 700 $
Terrain · terrain 4 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637179790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71926
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
94068637179790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 556 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 256 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 895 $ Poids 50 % |
| 4 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 901 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 464 $ Poids 47 % |
| 5 | 730, Route Madoc, Saguenay 2026-01-12 · 928 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 43 % |
| 6 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 263 $ Poids 33 % |
| 8 | 2011, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-12-13 · 943 m · Vendu 326 000 $ (2 072 $/m²) 157,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 530 $ Poids 23 % |
| 9 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 962 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 21 % |
| 10 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 155 $ Poids 21 % |
| 11 | 135-137, rue Gilles, Saguenay 2024-07-16 · 499 m · Vendu 115 901 $ (669 $/m²) 173,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 976 $ Poids 20 % |
| 12 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 375 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.