750 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 160,5 m² · constr. 1998 · terrain 8 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 084,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637180940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31812
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
94068637180940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 349 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 506 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 659 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 465 843 $ Poids 59 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 207 $ Poids 21 % |
| 4 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 295 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 955 $ Poids 17 % |
| 5 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 62 978 $ Poids 9 % |
| 6 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 583 817 $ Poids 2 % |
| 7 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 331 294 $ Poids 1 % |
| 8 | 550, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 069 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +56 564 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 644 937 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.