852 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 173,2 m² · constr. 2014 · terrain 2 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 303 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637182109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66015
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
94068637182109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 63 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 372 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 661 $ Poids 57 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 573 014 $ Poids 17 % |
| 4 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 197 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 516 $ Poids 11 % |
| 5 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 70 634 $ Poids 10 % |
| 6 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −65 433 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 670 625 $ Poids 6 % |
| 8 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 110 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 740 611 $ Poids 5 % |
| 9 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 348 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 383 632 $ Poids 4 % |
| 10 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 648 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 443 023 $ Poids 4 % |
| 11 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +71 522 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 710 596 $ Poids 3 % |
| 12 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +64 041 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 342 421 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.