980 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 194 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637183826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31814
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
94068637183826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 412 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 285 476 $ Poids 29 % |
| 3 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 223 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 528 129 $ Poids 28 % |
| 4 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 333 159 $ Poids 24 % |
| 5 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 176 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 275 814 $ Poids 23 % |
| 6 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 195 918 $ Poids 21 % |
| 7 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 455 279 $ Poids 18 % |
| 8 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 50 356 $ Poids 17 % |
| 9 | 1090, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 867 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 614 $ Poids 17 % |
| 10 | 1400, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 928 $ Poids 13 % |
| 11 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 275 456 $ Poids 13 % |
| 12 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 557 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.