1000 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 101 m² · constr. 1996 · terrain 4 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,1 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637184496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31816
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
94068637184496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 438 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 697 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 356 855 $ Poids 57 % |
| 3 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 552 $ Poids 47 % |
| 4 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 438 669 $ Poids 26 % |
| 5 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 188 $ Poids 24 % |
| 6 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 266 427 $ Poids 20 % |
| 7 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 393 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 415 614 $ Poids 20 % |
| 8 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 303 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 545 760 $ Poids 20 % |
| 9 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 391 194 $ Poids 17 % |
| 10 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 145 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 291 715 $ Poids 16 % |
| 11 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 428 314 $ Poids 15 % |
| 12 | 1400, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 430 818 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.