1025 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 62,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 132 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637185197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
94068637185197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 226 133 $ Poids 7 % |
| 2 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 817 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 256 536 $ Poids 6 % |
| 3 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −52 154 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 320 851 $ Poids 4 % |
| 4 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 317 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −46 171 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 309 417 $ Poids 2 % |
| 5 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie −53 759 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 309 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 225 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 226 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 196 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 405 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 312 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.