115 Chemin BERGES · Saguenay
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 106,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637187683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31825
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068637187683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 45 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 419 244 $ Poids 99 % |
| 2 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 750 $ Poids 55 % |
| 3 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 965 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 345 446 $ Poids 37 % |
| 4 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 876 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 190 $ Poids 32 % |
| 5 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 439 699 $ Poids 26 % |
| 6 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 272 377 $ Poids 24 % |
| 7 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 572 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 523 760 $ Poids 22 % |
| 8 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 372 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 280 902 $ Poids 19 % |
| 9 | 1400, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 286 $ Poids 18 % |
| 10 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 359 862 $ Poids 17 % |
| 11 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 186 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 403 449 $ Poids 17 % |
| 12 | 571, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 650 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.