1075 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 100,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 174 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637187870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31827
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94068637187870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 71 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 412 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 794 $ Poids 60 % |
| 3 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 944 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 338 909 $ Poids 48 % |
| 4 | 1090, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 867 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 303 $ Poids 31 % |
| 5 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 893 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 766 $ Poids 29 % |
| 6 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 801 $ Poids 26 % |
| 7 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 181 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 396 562 $ Poids 22 % |
| 8 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 415 758 $ Poids 20 % |
| 9 | 571, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 654 $ Poids 19 % |
| 10 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 427 115 $ Poids 19 % |
| 11 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 551 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 517 702 $ Poids 18 % |
| 12 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 349 074 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.