960 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 141,9 m² · constr. 2008 · terrain 6 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 227,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 262 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637194145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60715
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
94068637194145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 155 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 222 $ Poids 72 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 270 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 596 $ Poids 63 % |
| 3 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 374 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 934 $ Poids 27 % |
| 4 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −605 $ | 61 878 $ Poids 24 % |
| 5 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 141 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 661 732 $ Poids 16 % |
| 6 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 265 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 347 952 $ Poids 13 % |
| 7 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 381 869 $ Poids 9 % |
| 8 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 535 473 $ Poids 9 % |
| 9 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 573 058 $ Poids 8 % |
| 10 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 624 252 $ Poids 8 % |
| 11 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −23 027 $ | 298 242 $ Poids 6 % |
| 12 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −21 347 $ | 289 152 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.