180 Chemin EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 172,1 m² · constr. 1990 · terrain 25 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 846,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637194742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31832
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068637194742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 464 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 504 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 278 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 464 832 $ Poids 60 % |
| 3 | 480, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 272 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 602 $ Poids 17 % |
| 4 | 460, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 720 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 049 $ Poids 13 % |
| 5 | 591, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 288 727 $ (1 445 $/m²) 199,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −28 873 $ | 266 594 $ Poids 9 % |
| 6 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +69 130 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 674 654 $ Poids 8 % |
| 7 | 791, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (2 913 $/m²) 176,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 033 $ Poids 3 % |
| 8 | 600, rue des Tilleuls, Saint-Honoré 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 654 $/m²) 142,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 608 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.