1030 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 136,5 m² · constr. 1981 · terrain 8 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 950,8 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637195055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31833
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
94068637195055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 212 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 398 314 $ Poids 55 % |
| 2 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 451 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 430 222 $ Poids 52 % |
| 3 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +22 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 55 235 $ Poids 39 % |
| 4 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 645 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 386 980 $ Poids 26 % |
| 5 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 410 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 584 533 $ Poids 18 % |
| 6 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 499 222 $ Poids 16 % |
| 7 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 249 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 310 283 $ Poids 16 % |
| 8 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 595 $ Poids 14 % |
| 9 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 263 $ Poids 13 % |
| 10 | 1400, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 473 403 $ Poids 10 % |
| 11 | 760, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 677 $ Poids 8 % |
| 12 | 630, Rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (4 420 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 630 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 562 466 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.