970 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 125,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 773,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 178 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637195330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60713
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
94068637195330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 461 256 $ Poids 60 % |
| 2 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 421 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 376 825 $ Poids 30 % |
| 3 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 182 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 566 920 $ Poids 25 % |
| 4 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 52 884 $ Poids 24 % |
| 5 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 251 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 301 789 $ Poids 20 % |
| 6 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 674 $ Poids 14 % |
| 7 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 478 049 $ Poids 14 % |
| 8 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 733 $ Poids 12 % |
| 9 | 1400, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 865 $ Poids 10 % |
| 10 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 312 722 $ Poids 10 % |
| 11 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 076 $ Poids 9 % |
| 12 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 275 749 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.