1050 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 125 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637196065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31834
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
94068637196065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 892 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 292 477 $ Poids 67 % |
| 2 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 360 336 $ Poids 54 % |
| 3 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 253 146 $ Poids 51 % |
| 4 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 381 506 $ Poids 30 % |
| 5 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 207 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 357 136 $ Poids 29 % |
| 6 | 1090, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 867 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 319 $ Poids 26 % |
| 7 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 248 734 $ Poids 22 % |
| 8 | 571, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 806 $ Poids 17 % |
| 9 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 358 382 $ Poids 16 % |
| 10 | 1150, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 206 $ Poids 15 % |
| 11 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 329 381 $ Poids 9 % |
| 12 | 1102, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 662 $/m²) 106,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 456 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.