1070 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 113,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 135 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637196678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31837
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
94068637196678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 130 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 439 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 211 $ Poids 42 % |
| 3 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 892 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 895 $ Poids 30 % |
| 4 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 453 081 $ Poids 26 % |
| 5 | 1090, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 867 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 937 $ Poids 25 % |
| 6 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 550 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 545 276 $ Poids 25 % |
| 7 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 385 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 291 345 $ Poids 21 % |
| 8 | 1400, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 004 $ Poids 19 % |
| 9 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 787 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 364 268 $ Poids 19 % |
| 10 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 279 370 $ Poids 18 % |
| 11 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 371 335 $ Poids 17 % |
| 12 | 571, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 787 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.