1085 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 100,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,3 m²
Frontage
179,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637197294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31838
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
94068637197294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 456 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 415 $ Poids 61 % |
| 3 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 987 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 369 079 $ Poids 47 % |
| 4 | 1090, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 867 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 470 448 $ Poids 34 % |
| 5 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 844 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 556 $ Poids 30 % |
| 6 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 488 $ Poids 27 % |
| 7 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 106 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 428 602 $ Poids 22 % |
| 8 | 571, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 543 497 $ Poids 22 % |
| 9 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 454 218 $ Poids 19 % |
| 10 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 445 036 $ Poids 18 % |
| 11 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 352 180 $ Poids 18 % |
| 12 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 596 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 565 766 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.