5211-5213 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 210,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 193 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645401518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10190
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068645401518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 621 055 $ Poids 8 % |
| 2 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 495 777 $ Poids 2 % |
| 3 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −72 213 $ | 684 671 $ Poids 1 % |
| 4 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 683 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.