5207 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 89,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645402671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10191
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
94068645402671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±164 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 998 m · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 101 283 $ Poids 32 % |
| 2 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 456 586 $ Poids 2 % |
| 3 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 446 307 $ Poids 1 % |
| 4 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 302 988 $ Poids 1 % |
| 5 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 226 431 $ Poids 1 % |
| 6 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 267 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 240 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 273 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 241 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +11 242 $ | 328 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 256 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 130 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.