5203-5205 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 158 m² · constr. 1979 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645402774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10192
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
94068645402774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 589 043 $ Poids 9 % |
| 2 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 459 880 $ Poids 3 % |
| 3 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 487 596 $ Poids 1 % |
| 4 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 310 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 421 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.