5081 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 134,7 m² · constr. 1882 · terrain 3 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645424266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10202
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068645424266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±182.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 139 438 $ Poids 8 % |
| 2 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 235 $ Poids 3 % |
| 3 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 372 022 $ Poids 1 % |
| 4 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 867 $ Poids 1 % |
| 5 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 423 305 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.