5077-5079 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645424489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10203
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068645424489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 124 357 $ Poids 12 % |
| 2 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 491 586 $ Poids 3 % |
| 3 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 327 995 $ Poids 2 % |
| 4 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 475 325 $ Poids 1 % |
| 5 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 260 837 $ Poids 1 % |
| 6 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 477 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 289 071 $ Poids 1 % |
| 8 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 296 064 $ Poids 1 % |
| 9 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 371 381 $ Poids 1 % |
| 10 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 277 915 $ Poids 1 % |
| 11 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 245 266 $ Poids 1 % |
| 12 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 261 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.