5065 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 117,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 205 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645435067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10206
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068645435067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±178 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 130 912 $ Poids 11 % |
| 2 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 438 707 $ Poids 3 % |
| 3 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 344 810 $ Poids 2 % |
| 4 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 386 067 $ Poids 1 % |
| 5 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 274 047 $ Poids 1 % |
| 6 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 494 722 $ Poids 1 % |
| 7 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 498 800 $ Poids 1 % |
| 8 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 292 696 $ Poids 1 % |
| 9 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 431 034 $ Poids 1 % |
| 10 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 148 428 $ Poids 1 % |
| 11 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 935 $ Poids 1 % |
| 12 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.