5061 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 193 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645436250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10207
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068645436250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±152.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 530 m · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 104 647 $ Poids 36 % |
| 2 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 119 183 $ Poids 6 % |
| 3 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 469 265 $ Poids 5 % |
| 4 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 312 312 $ Poids 2 % |
| 5 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 233 198 $ Poids 2 % |
| 6 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 275 270 $ Poids 1 % |
| 7 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 248 505 $ Poids 1 % |
| 8 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 247 978 $ Poids 1 % |
| 9 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 282 042 $ Poids 1 % |
| 10 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 271 $ Poids 1 % |
| 11 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 134 548 $ Poids 1 % |
| 12 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 457 169 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.