4958 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 128,5 m² · constr. 1959 · terrain 3 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,2 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 180 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645437515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10210
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
94068645437515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 136 382 $ Poids 7 % |
| 2 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 409 124 $ Poids 5 % |
| 3 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 661 $ Poids 2 % |
| 4 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 470 715 $ Poids 1 % |
| 5 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 468 936 $ Poids 0 % |
| 6 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 412 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.