4940 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 82,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645438880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10211
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
94068645438880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 323 m · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −450 $ | 100 267 $ Poids 62 % |
| 2 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 454 618 $ Poids 7 % |
| 3 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 225 061 $ Poids 3 % |
| 4 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 239 417 $ Poids 2 % |
| 5 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 266 418 $ Poids 2 % |
| 6 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 183 124 $ Poids 2 % |
| 7 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +21 079 $ | 326 654 $ Poids 2 % |
| 8 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 295 697 $ Poids 2 % |
| 9 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 273 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 212 221 $ Poids 1 % |
| 11 | 1958, Chemin du Plateau, Saguenay 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 813 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 177 $ Poids 1 % |
| 12 | 7505, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 831 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.