4892 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645449742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10214
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068645449742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 125 885 $ Poids 7 % |
| 2 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 051 $ Poids 5 % |
| 3 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 321 950 $ Poids 5 % |
| 4 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 256 043 $ Poids 3 % |
| 5 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 291 445 $ Poids 2 % |
| 6 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 284 745 $ Poids 2 % |
| 7 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 193 $ Poids 2 % |
| 8 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 138 965 $ Poids 2 % |
| 9 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 257 201 $ Poids 2 % |
| 10 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 364 187 $ Poids 2 % |
| 11 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 864 $ Poids 2 % |
| 12 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 468 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.