4800 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 76,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 155 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645550727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10219
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
94068645550727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 0 m · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 70 % |
| 2 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 444 588 $ Poids 8 % |
| 3 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 219 595 $ Poids 4 % |
| 4 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 287 355 $ Poids 3 % |
| 5 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 178 253 $ Poids 3 % |
| 6 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +22 484 $ | 318 600 $ Poids 3 % |
| 7 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 548 $ Poids 3 % |
| 8 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 206 920 $ Poids 3 % |
| 9 | 1983, rue des Merles, Saguenay 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ (2 276 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 213 513 $ Poids 2 % |
| 10 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 258 $ Poids 2 % |
| 11 | 7505, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +950 $ | 216 631 $ Poids 2 % |
| 12 | 1958, Chemin du Plateau, Saguenay 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 813 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 301 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.