4796 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645551920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10221
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068645551920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 479 758 $ Poids 9 % |
| 2 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 319 269 $ Poids 7 % |
| 3 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 253 964 $ Poids 5 % |
| 4 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 122 485 $ Poids 4 % |
| 5 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 281 676 $ Poids 4 % |
| 6 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 288 487 $ Poids 4 % |
| 7 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 477 $ Poids 4 % |
| 8 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 137 593 $ Poids 4 % |
| 9 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 238 959 $ Poids 4 % |
| 10 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 254 115 $ Poids 4 % |
| 11 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 698 $ Poids 3 % |
| 12 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 195 564 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.