4746-4748 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 201,4 m² · constr. 1882 · terrain 1 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 209 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645561264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10223
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068645561264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 597 704 $ Poids 46 % |
| 2 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 428 412 $ Poids 7 % |
| 3 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 668 870 $ Poids 1 % |
| 4 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie −39 870 $ · Ajust. âge −72 213 $ | 669 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.