4707 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 127,6 m² · constr. 1952 · terrain 10 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 368,1 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645582688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10225
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068645582688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 374 $ Poids 16 % |
| 2 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 970 $ Poids 7 % |
| 3 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 248 672 $ Poids 6 % |
| 4 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 135 939 $ Poids 2 % |
| 5 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 447 $ Poids 2 % |
| 6 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 265 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 410 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.