4679 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 104,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645583565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10226
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068645583565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 312 265 $ Poids 14 % |
| 2 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 472 449 $ Poids 12 % |
| 3 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 248 404 $ Poids 11 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 265 074 $ Poids 7 % |
| 5 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 135 045 $ Poids 7 % |
| 6 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 283 235 $ Poids 7 % |
| 7 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 276 791 $ Poids 7 % |
| 8 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 400 $ Poids 6 % |
| 9 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 249 814 $ Poids 6 % |
| 10 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 824 $ Poids 6 % |
| 11 | 7505, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 231 342 $ Poids 4 % |
| 12 | 1958, Chemin du Plateau, Saguenay 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 813 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 294 822 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.