4675-4677 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 132,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645583727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
94068645583727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 040 $ Poids 18 % |
| 2 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 432 295 $ Poids 2 % |
| 3 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −6 039 $ | 143 245 $ Poids 2 % |
| 4 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 492 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.