4654 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 123,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645584344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10229
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068645584344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 443 429 $ Poids 17 % |
| 2 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 350 871 $ Poids 9 % |
| 3 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 278 801 $ Poids 7 % |
| 4 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 154 $ Poids 4 % |
| 5 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 391 043 $ Poids 3 % |
| 6 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 133 918 $ Poids 2 % |
| 7 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 295 085 $ Poids 1 % |
| 8 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 501 669 $ Poids 0 % |
| 9 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 506 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 437 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.