2803 Route 170 · Saguenay
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 122 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645699463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10237
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068645699463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 354 m · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 452 596 $ Poids 36 % |
| 2 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 357 781 $ Poids 12 % |
| 3 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +20 485 $ | 284 270 $ Poids 11 % |
| 4 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 398 770 $ Poids 7 % |
| 5 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 379 $ Poids 5 % |
| 6 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 300 505 $ Poids 5 % |
| 7 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 422 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 509 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 133 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.