3640 Rue FORGES · Saguenay
Valeur estimée
452 200 $
Autre · 588 $/m² · 768,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
768,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,9 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 365 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645724518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10242
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
94068645724518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, Route 170, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 20 % |
| 2 | 4008, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +101 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 611 $ Poids 6 % |
| 3 | 4466, chemin de l'Église, Saguenay 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 5 % |
| 4 | 2700, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 1 % |
| 5 | 2700, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 310 $ Poids 1 % |
| 6 | 1830-1834, route 170, Saguenay 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 305 $/m²) 352,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 649 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 3297, rue des Golfeurs, Saguenay 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 621 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 525 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.