3641 Rue FORGES · Saguenay
Valeur estimée
618 300 $
Autre · constr. 1990 · terrain 55 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 367,1 m²
Frontage
152,7 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 544 800 $
Rôle antérieur 1 905 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645734506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10246
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
2 406 400 $
Rôle antérieur
1 905 900 $
ID provincial
94068645734506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
333 800 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3806-3808, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-05-28 · 869 m · Vendu 547 000 $ (3 681 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 499 197 $ Poids 49 % |
| 2 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 869 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 504 765 $ Poids 41 % |
| 3 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 807 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 828 $ Poids 38 % |
| 4 | 3831-3833, Chemin de l'Eglise, Saguenay 2025-02-10 · 850 m · Vendu 250 000 $ (970 $/m²) 257,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 755 $ Poids 28 % |
| 5 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 689 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 175 $ Poids 23 % |
| 6 | 3523, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2024-10-15 · 758 m · Vendu 405 000 $ (2 395 $/m²) 169,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 474 557 $ Poids 22 % |
| 7 | 1830-1834, route 170, Saguenay 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 305 $/m²) 352,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 523 285 $ Poids 19 % |
| 8 | 1785, Route 170, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 19 % |
| 9 | 4114, chemin de l'Église, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 540 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 474 169 $ Poids 17 % |
| 10 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 476 276 $ Poids 17 % |
| 11 | 1730-1736, route 170, Saguenay 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 076 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 522 $ Poids 16 % |
| 12 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 655 802 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.