3499 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 141,1 m² · constr. 1960 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 185 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645800261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25253
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
94068645800261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 428 499 $ Poids 9 % |
| 2 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 380 652 $ Poids 7 % |
| 3 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 859 $ Poids 1 % |
| 4 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 864 $ Poids 1 % |
| 5 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 502 515 $ Poids 1 % |
| 6 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 666 $ Poids 1 % |
| 7 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 573 $ Poids 1 % |
| 8 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +76 554 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 860, rue des Jaseurs, Saguenay 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 157 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 272 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.