3483 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 64,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 186 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645801602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54401
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068645801602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 92 915 $ Poids 0 % |
| 2 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 197 $ Poids 0 % |
| 3 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 301 611 $ Poids 0 % |
| 4 | 1983, rue des Merles, Saguenay 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 162 500 $ (2 276 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 201 954 $ Poids 0 % |
| 5 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 291 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 283 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 7352, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (4 647 $/m²) 53,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 363 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 346 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 1956, rue des Cormorans, Saguenay 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 346 000 $ (4 638 $/m²) 74,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 377 730 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saguenay 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 321 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 342 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.