3111 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 102,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 203 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645867022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25276
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
94068645867022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
347 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 333 $ Poids 39 % |
| 2 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 553 477 $ Poids 35 % |
| 3 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 407 346 $ Poids 16 % |
| 4 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 341 $ Poids 11 % |
| 5 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −48 492 $ | 576 270 $ Poids 9 % |
| 6 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 105 529 $ Poids 6 % |
| 7 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 410 300 $ Poids 6 % |
| 8 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 482 804 $ Poids 6 % |
| 9 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 383 406 $ Poids 5 % |
| 10 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 613 $ Poids 5 % |
| 11 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 390 885 $ Poids 5 % |
| 12 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 462 964 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.